За последние четыре года цены на новостройки в России практически удвоились. Этот стремительный рост связан с запуском в 2020 году программы льготной ипотеки на первичное жилье. Доступные ипотечные кредиты поддержали высокий спрос и дали толчок к наращиванию объемов строительства по всей стране.

Наиболее ощутимое удорожание новостроек наблюдалось в городах-миллионниках. Так, в Омске средняя стоимость квадратного метра выросла в 2,8 раза. В Москве «квадрат» подорожал на 70%, а в Санкт-Петербурге — на 90%. Разница в ипотечных ставках между первичным и вторичным рынками привела к тому, что в некоторых регионах новостройки оказались дороже готового жилья.

Чтобы сохранить доступность новых квартир для покупателей, девелоперы прибегают к различным мерам: сокращают сроки строительства, уменьшают площадь жилья, используют более бюджетные отделочные материалы. Однако риски ограничения льготной ипотеки продолжают оказывать давление на рынок первичного жилья, требуя от застройщиков поиска новых решений.

Ценовой бум на рынке новостроек стал серьезным вызовом как для покупателей, так и для всей строительной отрасли. Поиск баланса между доступностью жилья и рентабельностью девелоперских проектов остается ключевой задачей для участников рынка в ближайшее время.